Адрес:
         г. Ростов-на-Дону, пр Комарова 28/2 оф 324
        Контакты:
        
         bestseller.rnd@gmail.com
         
         ⁠+7(863) 621-36-24
купить квартиру с помощью ипотеки, квартира ипотека
как оформить ипотеку, одобрение ипотеки, лучшие условия по кредиту

Позвони Бестселлеру- здесь все сделают за тебя в теченни одного дня!

Покупка понравившейся квартиры 

одобрение ипотеки, рассмотрение ипотеки
кредит, купить квартиру в ипотеку, ипотечный кредит

специалист Бестселлер поможет оформить ипотечный кредит!

ипотека по двум документам, ипотека за 2 часа, ипотечный кредит

оформи ипотеку по двум документам!

Положительный ответ банка в течении 2 дней

Специалист связывается с вами 

Звоните нам или оставляете заявку 

Вы предоставляете необходимые документы 

Ипотека от 6,6 %

ВТБ, 24, оформить ипотеку ВТБ, кредит ВТБ

Бестселлер оформит вашу заявку в ВТБ 24

Сбербанк, Бестселлер, оформить ипотеку сбербанк

Бестселлер оформит вашу заявку в сбербанке

центр-инвест, центр инвест, оформить ипотеку

Бестселлер оформит вашу заявку на выгодных условия в центр инвесте

втб, банк москвы. оформить ипотеку, рассмотреть ипотеку

Бестселлер рассмотрит вашу заявку ВТБ банк Москвы

 

 

Ренальный способ приобрести собственное жилье или долговая яма!?

                                           

                                                       Здравствуйте дорогие друзья. Меня зовут Завьялов Вадим. Я являюсь ведущим специалистом отдела продаж                                                        компании  Бестселлер недвижимость. Сегодня мы разберем, на сколько ипотека так хороша как гласит реклама или это                                                  очередной способ банков выкачать из нас денеги и загнать в долговую яму!

                                             Скажу сразу от себя, не люблю занимать деньги, тем более если это связано с кредитными организациями. Ведь                                                            занимаешь как известно чужие, а отдаешь свои, да  и еще с процентами. Но бывают в нашей жизни случаи когда                                                            невозможно решить вопрос без привлечения той самой кредитной организации  по имени БАНК. А именно покупка                                                      собственного жилья. И чтобы разобрать на сколько разумно, целесообразно, выгодно или наоборот, безумно невыгодно,                                                опасно, и т.д. связывается с ипотекой. Мы разберем ипотеку на основные составные, которые я буду отмечать плюсами и                                              минусами.

И так Ипотека. Плюсы и минусы!

             Глядя с точки зрения простого обывателя преимущества ипотеки неоспоримы, так как мы приобретаем жилье здесь и сейчас, а не в  далеком будущем и это плюс.

Мы приобретаем жилье, за которое платим ежемесячно платеж, который как правило равно а парой дешевле ежемесячной арендной платы за арендуемое жилье, это тоже плюс.

             Плюс ко всему мы становимся полноправными собственниками квартиры, и в случае финансовых затруднений или других обстоятельств возможно продать жилье, сняв оставшееся обременение в банке. Как скажете вы? Из практики моей лично - покупатель пробритая вашу квартиру за наличные или с использованием ипотеки может погасить оставшуюся сумму бремени. Если такой возможности нет, и покупатель приобретает квартиру тоже в ипотеку и сумму первоначального взноса не хватает для погашения бремени, то можно воспользоваться ипотекой в этом же Банке. Банк с удовольствием выдаст ипотеку вашему покупателю, произведет взаимозачет, и бремя перейдет на нового владельца квартиры. Думаю это можно занести так же в плюс.

Но в таком случае вы теряете ту сумму что вы переплатил банку. Тот пресловутый процент. Конечно это не приятные потери, но банк как известно не кредитует бесплатно. И это пожалуй самый основной минус.

            С другой стороны, зачем нам банк, будем долго упорно копить деньги, снимать жилье, опять же отдавая деньги арендатору. Вот только цены при этом на недвижимость постоянно расту. Положа руку на сердце, честно скажу. Цены последние года полтора - два особо не растут, а вторичное жилье по цене парой даже снижается. В разных регионах по разному, но в Ростове-на-Дону именно так. Но это временное явление. Основная тенденция это рост. Если сложить все выше сказанное - аренда жилья за чужую квартиру или платить банку за свою, с неумолимы ростом стоимости недвижимости. То и этот пункт отдам в плюс ипотеке.

            И опять же, процентная ставка по ипотеке постоянно снижается, банки вводят новые программы. Сейчас наступает период когда можно будет приобрести квартиру без первоначального взноса, а ставки стартуют от 8.4% годовых. А значит гражданин может приобрести жилью имея справку 2НДФ или по форме банка и официальный доход от 25-30. Думаю тоже плюс. Или минус? Из практики - к нам часто обращаются граждане желающие приобрести жилье не имея официального трудоустройства. Возмущаются что работодатель не трудоустраивает или от налогов скрываются. Но в таком случае гарантий банку никто не даст, а рисковых активов у банков ой как не мало, даже от тех у кого куча справок, отличная кредитная история, и десяток поручителей. А кризис в 2008 с чего в США начался? Правильно, из-за того что Банки выдавали не обеспеченные кредиты, в том числе на недвижимость. Нет уж, кризис нам очередной не нужен. Так что все же плюс.

            К минусу отнесу большую переплату, порядка 60% за 10 лет. Тут не поспоришь. Но, как мы помнем, бесплатно банки не кредитую. Им нужна прибыль. Минус за это им, минус!!! Пусть снижают ставки!

           Про минусы которые как правило идут непосредственно от самого банка это срытые платежи или дополнительные проценты. И это тоже важно. Расскажу об этом подробно, так как об это редко кто упамянает, а банки просто умалчивают, пока вы уже не выберете квартиру.

И так, есть такое понятие страхование жизни. Это обязательный, как правило фиксированный процент, который вы обязаны платить на протяжении всего срока выплат ипотеки. В зависимости от банка он варьируется от 0.8 до 1% от суммы заемных средств. Для клиентов с особо опасной профессией еще выше. Для чего он нужен. Это собственно обычная страховка. В случае если плательщик погибнет или утратит трудоспособность, страховая компания будет обязана выплачивать ежемесячные платежи за заемщика. Но можно от нее отказаться, но не раньше чем через год. Но в этом случае банк может пересмотреть и повысить процентную ставку. Приведу пример из практики. Был один случай, когда при трагических обстоятельствах кормилец семьи и плательщик погиб, к слову он был работником одного из известных банков. От страховки он через год отказался, а бремя ежемесячных выплат, легло на плечи его молодой жены с грудным ребенком, оставшейся совершенно без чьей либо поддержки. Это все грустно, и все мы не собираемся умирать раньше ста лет, но к сожалению в жизни случается всякое. Хватит о грустном. Теперь мы понимаем что страховка необходима. И сейчас я вам расскажу как можно застраховаться значительно дешевле чем предлагает нам банк. Из практик - был  у меня клиент бухгалтер, ну очень дотошная женщина, считала каждую копейку, одобрелись в нескольких банка, все просчитала, выбрала. Но банк объявил ей страховку в 1%. Она не хотела платить целый процент, хоть убей. Задала задачу снизить страховой процент. Стали искать путь, чтоб страховку сделать и сэкономить при этом. Была найдена страховая компания аккредитованная  в нашем банке. После долгих переговоры и уговоров сделали нам страховку - внимание 0.178%. Более чем в пять раз дешевле при тех же условия что и у банка. Так что ипотечная страховка, думаю вы согласитесь тоже плюс.

            Есть еще один плюс ипотеки, для предприимчивых людей, которые приобретаю недвижимость для того чтобы сдавать ее в аренду. Вы скажем снимаете жилье, платите за аренду (копите на свою квартиру), а арендодатель гасит этой суммой ежемесячный платеж. Парой еще и остается несколько тысяч дохода. Через 10-15 лет он полностью выплачивает ипотеку и начинает получать чистую прибыль. Парой таких квартир может быть несколько, люди делают из этого бизнес. Плюс запишем.

Ну и еще один неоспоримый плюс ипотеки, в том, что когда сделка ипотечная, служба безопасности банка проверяет, не находится ли квартира в обременении, нет ли третьих лиц претендующих на квартиру. В общем проверяет тщательно квартиру и саму сделку на юридическую чистоту. Что тоже плюс, так как с использованием ипотеки риск приобрести квартиру по мошеннической схеме и остаться без всего, сведены к нулю. Ставлю плюс.

             Думаю это основные вопросы которые беспокоят наших клиентов и всех граждан которые решаю как поступить, деньги копить или в ипотеку купить. Подведем итог - плюсов 8 а минуса 2.

Возможно кто-то не согласится с моей статьей, готов обсудить каждый пункт и подискутировать. И повторюсь, сам скептически отношусь  кредитным организация, но факты, вещь упрямая.

По вопросам консультации и сотрудничества пишите на нашу почту. Консультация наших специалистов абсолютна бесплатна.

 

Ипотека